要点速览

  • 随着AI需求激增，设备短缺和电网可用性受限制约了数据中心建设进度。尽管建设活动创纪录，但北美数据中心市场仍受制于有限的电力基础设施容量，这是CBRE周四发布的《北美数据中心趋势》报告的核心发现。
  • 2026年上半年，美国主要市场（包括北弗吉尼亚、亚特兰大和达拉斯-沃斯堡）的新建数据中心面积增长近25%。总电力容量同比增长三分之一，但代表可租赁电力容量比例的空置率却降至1.4%的历史低点。
  • “我们今天建设的规模比五年前大得多，与十年前或十五年前相比更是完全不同，”CBRE数据解决方案集团全球执行董事Pat Lynch对Channel Dive表示。“在我有生之年，没有任何行业能像这样——供应量增加三倍，空置率却仍在下降。”

深度分析

在空置率持续走低的背景下，Equinix和Digital Realty等数据中心业主的租赁速度超过了开发商建设配套电力基础设施的速度。CBRE发现，衡量已租赁空间变化的净吸纳量在2026年上半年增长了近12%。

租金也在上涨，反映出有限的电力供应正在推高大型科技巨头和寻求租赁数据中心空间以开展AI运营的中小企业的价格。CBRE美洲数据中心研究主管Gordon Dolven指出：“过去几年，我们报告中的租金价格和空置率一直呈现完美的负相关关系。”

对于寻求获取数据中心空间的客户，Dolven建议提前三年规划租赁选项，并对地理位置保持灵活态度。北弗吉尼亚“数据中心走廊”的空间可能已满，但亚特兰大和俄亥俄州哥伦布市或许仍有空余。

北弗吉尼亚仍是库存最大的市场，但亚特兰大已成为北美总建设量最大的市场。报告显示，该地区的数据中心开发量在2026年上半年同比增长超过50%，首次超越“数据中心走廊”。

“你会看到内华达州里诺与硅谷竞争，”Dolven说。“你会看到佐治亚州亚特兰大与北弗吉尼亚竞争。许多新市场之所以涌现，是因为它们都在寻求可用的电力容量。”

在数据中心大规模建设的同时，关于过度建设、土地使用和水资源供应的担忧一直困扰着科技行业，引发了活动人士、社区和政界人士的反数据中心情绪。

CBRE对AI持乐观态度。“我们每天都在将我们的行业应用于AI，”Lynch说。“回顾历史，曾有人担心汽车会毁掉工业。如果你回看过去，有很多悲观时期，但这些技术在某种程度上重新引导了就业，同时也大幅改善了我们的生活。我认为AI也会如此。”

尽管如此，经历过2000年代初电信泡沫的Lynch表示，数据中心建设的限制可能反而有助于投资者。“我可以论证，有限的电力——它一直是数据中心市场的‘油门’——可能潜在地限制过度建设的情况，”他说。